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- 不動産売却の流れ
売却方法の種類（仲介・買取）
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 特 徴 | 当社が仲介役となり、購入者（買主）を探す方法 | 当社が買主となり直接取引する方法 |
| メリット | ・希望に近い金額で売却できる（可能性がある） ・以前と同じように利用しながら販売活動を行える |
・確実に売却することできる ・早期決着 ・契約不適合責任の免除 |
| デメリット | ・仲介手数料が発生する ・売却までの時間がかかる |
・売却価格が低くなる |
売却の流れ
- 仲介売却の流れ
- 買取売却の流れ
- 1 相 談
- まずは不動産会社に相談してみましょう。売却を検討されている不動産に関する資料をご用意下さい。
資料等があればよりスムーズに査定を行うことができます。
査定は無料でさせていただきますので、お気軽にご相談下さい。
- 2 査定・調査
- 対象不動産の査定をさせていただきます。
机上での査定もできますが、現地確認、訪問等での査定のほうがより正確に価格を算出できます。お客様の状況にあった方法をお選びいただき査定させていただきます。 - 3 媒介契約締結
- 査定額を参考にしていただき、売却価格を決めます。売却価格が決まったら、物件の売却を依頼する不動産会社を決め、媒介契約を締結します。なお、媒介契約は３種類あるので自身に合った媒介契約を選択しましょう。
- 4 販売活動
- 媒介契約締結後、販売活動が始まります。現地への看板設置、不動産ポータルサイト・当社ホームページへの登録・公開、近隣への営業活動、周辺地区への資料ポスティング、新聞折り込み等を行います。あらかじめ営業方法を所有者様と相談しながら活動していきます。
- 5 交 渉
- 購入希望者が見つかったら、売買の条件について話し合います。
価格、売買契約の時期、物件受け渡しの時期、引き渡し時の物件の状況等 - 6 売買契約締結
- 売買契約の条件で売主様・買主様の合意が得られたら、その内容を書面にし、売買契約を締結します。この時に買主は売買代金の一部を手付金として支払います。
- 7 引き渡しの準備
- 通常、売買契約の締結から３カ月ほどで引き渡しをおこないますので、お互いに準備をします。
売主様は測量・境界の確定・引越し等
買主様は資金の準備（融資等）等 - 8 引き渡し
- 引き渡しは売買代金の残代金の授受、所有権の移転、固定資産税・管理費・修繕積立金の精算を行います。
以上で取引が完了します。
- 1 相 談
- まずは不動産会社に相談してみましょう。
売却を検討されている不動産に関する資料をご用意下さい。
資料等があればよりスムーズに査定を行うことができます。
査定は無料でさせていただきますので、お気軽にご相談下さい。
- 2 調査・査定
- 対象不動産の査定をさせていただきます。
現地確認、訪問をさせていただき価格を算出致します。 - 3買取価格決定
- 査定価格より売買の条件について話し合います。
価格、売買契約の時期、物件受け渡しの時期、引き渡し時の物件の状況等 - 4売買契約締結
- 提示した価格・条件について合意いただけましたら、その内容を書面にし、売買契約を締結します。
- 5引き渡し
- 引き渡しは売買代金の授受、所有権の移転、固定資産税・管理費・修繕積立金の精算を行います。